新政下商业地产成资金避风港 投资绝佳选择
http://news.funxun.com现代金报2011-3-8 9:12:00
分享到:
[提要]新“国八条”出台已有一个多月,宁波版细则落地也已近两周,新一轮房产新政“组合拳”令宁波市商品住宅市场骤然降温,原本“被遗忘的”商业地产又再度回到人们的视线中。

  

    新“国八条”出台已有一个多月,宁波版细则落地也已近两周,新一轮房产新政“组合拳”令宁波市商品住宅市场骤然降温,原本“被遗忘的”商业地产又再度回到人们的视线中,业内人士认为,在房产新政的调控之下,住宅被“按在地上了”,商业地产有望吸纳更多的投资者及资金流,市场对商业地产的需求将进一步增旺,而写字楼项目凭借可观的投资回报率更是在这次调控中“焕发新生”。

  据华宏第五大道写字楼销售部人员介绍,最近前往售楼处咨询的客户明显增加,这些客户基本上都是有能力但是没有“资格”购买住宅,所以他们最近对写字楼和商铺这些商业地产兴趣很大。

  “商住倒挂”正在逐步改变,商业地产因新政焕发生机

  据华星2010年宁波房地产年终总结统计,2010四区写字楼成交均价达到历史新高,宁波市四区成交均价为10038元/㎡,其中南部商务区红巨大厦、奥克斯大厦均价均突破10000元/㎡大关,而东部板块的金融中心均价15000元/㎡也将整体均价拉高了不少。而且笔者采访了宁波多位业内人士,他们均认为虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅,但通过一段中长周期的持有,从它的增值率与地段的不可再生来看,回报率是不可估量的。

  由于新“国八条”将投资住宅资金成本提高,购买第二套房首付高达60%,使得首付只要50%的商业地产关注度急速升温,酒店式公寓、商铺、写字楼等商业地产却因为不限购、不限贷,受到不少投资者的关注。据统计,2月21日-2月27日公寓成交130套,占总成交套数的21%,环比增加103.13%,另外2月21日-3月6日这期间写字楼也成交了43套。笔者从陈先生口中得知,过完年他在鄞州中心区下订了一套大约300㎡的写字楼,“这几年做生意赚了些钱,本来想买套商品房作投资让父母收租,但是现在二套房首付和利率都涨了,我想想还是买套写字楼比较合算。”他对周边配套和地段都挺满意的,自己的父母到时候只管收租就可以了,笔者在采访后发现类似陈先生准备投资商业地产者不在少数。

  同一地段的写字楼在租金上也比住宅有一定程度上的优势。以同一地段的华侨城和利时大厦为例,100㎡的住宅,总价160万元左右,租金为2800-3000元/月;而100㎡利时大厦的一套写字楼,售价约120万元,但租金却高达5000-5500元/月,商业地产租金上的优势不言而喻。

【上一页】【1】【2】【3】【下一页】
分享到:
延伸阅读
推荐阅读
推荐楼盘
出租行情
出售行情
房讯网关于本网站版权事宜声明:
快捷导航


关于我们-媒体报道-楼盘网址-诚聘英才-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2012
京ICP证100716号 京ICP证020088号
选址通热线:400-817-0066 广告服务:010-51672388 采编中心:010-51672385 技术支持:010-51672386